12억 초과 주택도 연금 가능! 하나더넥스트 내집연금으로 노후 걱정 끝

12억 초과 주택도 연금 가능! 하나더넥스트 내집연금으로 노후 걱정 끝

공시가격 12억 원 초과 주택 보유자도 주택연금 가입이 가능해졌습니다.
하나금융그룹이 출시한 '하나더넥스트 내집연금'은 고가 주택 보유자와 2주택자도 노후 소득을 확보할 수 있는 새로운 길을 열어줍니다.

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목차

1. 12억 초과 주택 보유자의 노후 고민
2. 하나더넥스트 내집연금의 등장
3. 기존 주택연금과의 차이점
4. 가입 조건 및 절차
5. 장단점 분석
6. 실제 사례로 보는 연금 수령
7. 결론 및 제언

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1. 12억 초과 주택 보유자의 노후 고민

고가 주택을 보유하고 있지만 현금 유동성이 부족한 은퇴자들이 많습니다.
이른바 '하우스 리치, 캐시 푸어'로 불리는 이들은 자산은 많지만 현금 흐름이 부족해 노후 생활에 어려움을 겪고 있습니다.

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2. 하나더넥스트 내집연금의 등장

하나금융그룹은 이러한 문제를 해결하기 위해 '하나더넥스트 내집연금'을 출시했습니다.
이 상품은 공시가격 12억 원을 초과하는 주택 보유자도 가입할 수 있으며, 2주택자도 대상에 포함됩니다.
주택을 신탁하고 거주하는 조건 아래 사망 시까지 연금을 지급받을 수 있습니다.

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3. 기존 주택연금과의 차이점

기존의 주택연금은 공시가격 12억 원 이하의 1주택자만 가입할 수 있었습니다.
하지만 하나더넥스트 내집연금은 고가 주택 보유자와 2주택자도 가입이 가능하며, 연금 지급총액이 주택 가격을 초과해도 사망 시까지 연금이 지급됩니다.
또한, 비소구 방식으로 금융사 손실이 발생해도 다른 자산에 책임을 묻지 않습니다.

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4. 가입 조건 및 절차

• 가입 대상: 본인과 배우자 모두 만 55세 이상
• 주택 요건: 공시가격 12억 원 초과 주택 보유자, 2주택자도 가능
• 거주 조건: 신탁한 주택에 실거주해야 하며, 임대는 불가능
• 연금 지급 방식: 정액형, 초기 증액형, 정기 증가형 등 다양한 옵션 제공
• 이자율: 10년 만기 국고채의 직전월 평균금리에 1.3%p 가산 (5월 기준 3.95%)

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5. 장단점 분석

장점:

• 고가 주택 보유자와 2주택자도 가입 가능
• 사망 시까지 연금 지급
• 비소구 방식으로 추가 부담 없음
• 조기 사망 시 잔여 재산 상속 가능

단점:

• 실거주 요건으로 자산 활용 제약
• 이자율 변동에 따른 수령액 변화 가능성
• 상속인과의 갈등 가능성

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6. 실제 사례로 보는 연금 수령

예를 들어, 시세 20억 원의 주택을 보유한 만 65세 고객이 하나더넥스트 내집연금에 가입하면 월 약 360만 원의 연금을 수령할 수 있습니다.
90세까지 생존할 경우 총 10억 8,400만 원을 수령하게 되며, 사망 시 주택 시세가 40억 원으로 상승했다면 자녀는 대출 이율 등을 반영해 약 16억 원가량을 상속받게 됩니다.

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7. 결론 

하나더넥스트 내집연금은 고가 주택 보유자와 2주택자에게 새로운 노후 소득원을 제공합니다.
자산은 많지만 현금 흐름이 부족한 은퇴자들에게 적합한 상품입니다.
다만, 가입 전 실거주 요건과 자산 활용 제약 등을 충분히 고려하고, 가족과의 상의가 필요합니다.

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 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2주택자도 가입이 가능한가요?

A1. 네, 하나더넥스트 내집연금은 2주택자도 가입할 수 있습니다. 단, 신탁한 주택에 실거주해야 합니다.

Q2. 연금 지급총액이 주택 가격을 초과하면 어떻게 되나요?

A2. 연금 지급총액이 주택 가격을 초과해도 사망 시까지 연금이 지급되며, 추가 부담은 없습니다.

Q3. 실거주 요건이란 무엇인가요?

A3. 신탁한 주택에 실제로 거주해야 하며, 임대는 불가능합니다. 건강상의 사유로 임시 거주하는 경우 예외가 인정될 수 있습니다.

Q4. 연금 지급 방식에는 어떤 옵션이 있나요?

A4. 정액형, 초기 증액형, 정기 증가형 등 다양한 연금 지급 옵션이 제공됩니다.

Q5. 이자율은 어떻게 결정되나요?

A5. 10년 만기 국고채의 직전월 평균금리에 1.3%p를 가산하여 결정됩니다. (5월 기준 3.95%)