2025년 전월세신고제 최신 변경사항 총정리

 

이제 안 하면 과태료? 2025년부터 확 바뀐 전월세신고제, 당신은 준비됐나요?

안녕하세요! 저처럼 전세로 몇 년 살아본 분들이라면 공감하실 텐데요, 계약 갱신할 때마다 헷갈리는 게 한두 가지가 아니에요. 특히 올해는 더 복잡해졌습니다. 전월세신고제가 본격 강화된다는 소식을 듣고 저도 부랴부랴 공부를 시작했거든요. "과태료 나온다더라"는 소문에 겁부터 났지만, 알고 보니 꼭 필요한 핵심만 알면 그렇게 어렵지도 않더라고요. 그래서 이번 글에서는 2025년 기준으로 바뀐 전월세신고제의 모든 것을 총정리해서 공유해드릴게요. 저처럼 ‘이거 뭐 어떻게 하는 거야?’ 싶으신 분들께 도움이 되기를 바라며!

목차

전월세신고제란 무엇인가요? 2025년 달라진 주요 변경사항 신고 대상과 범위 확대 미신고 시 과태료 기준은? 신고 절차 및 방법 안내 세입자를 위한 꿀팁 모음

 

전월세신고제란 무엇인가요?

전월세신고제는 일정 금액 이상의 주택 임대차 계약 내용을 정부에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 쉽게 말하면, 집주인과 세입자 사이에 계약이 이뤄졌다면 그 내용을 시·군·구청에 알리라는 거예요. 이 제도를 통해 정부는 전월세 시장의 투명성을 확보하고, 임대료 상승 억제 및 세입자 권익 보호에 도움을 주고자 합니다. 원래 2021년부터 시작됐지만 유예 기간이 있었고, 2025년 6월부터는 본격적으로 강화됐다는 점이 핵심입니다.

2025년 달라진 주요 변경사항

항목	변경 전	2025년부터
신고 대상 금액	1억원 이상(전세), 월세 30만원 이상	모든 금액 대상
신고 기한	계약일로부터 30일 이내	기한 동일 (30일 이내), 단속 강화
과태료 적용	사실상 유예	최대 100만원 과태료 부과

신고 대상과 범위 확대

2025년부터는 단순히 고액 전월세 계약뿐 아니라 소액 거래도 모두 신고 대상이 됩니다. 특히 원룸이나 오피스텔 같은 준주택 계약도 반드시 포함돼서 혼란이 예상되는데요, 아래 내용을 참고해 꼭 챙기시길 바랍니다.

• 월세 10만원 계약도 신고 대상
• -2025년 부터는 보증금이나  월세가 적더라도 임대차 보증금 0월 + 월세 10만원 이상인 계약도 전월세 신고 대상입니다.
  
  
• 고시원, 다가구 등 비공식 거래도 포함
• -고시원은 주택 외 거주용 시설이지만 ,  주거용 오피스텔, 다가구주택 내 단독 호실 임대 등은 주택으로 간주되어
•  신고 대상입니다.   단, 고시원 전체 건물의 임대는 신고 제외될 수 있지만.주거용으로 운영되면서 개별호길 단위 계약이
•  이뤄지는 경우에는  신고 의무가 생길 수 있습니다.
• 정리하면, 비공식 거래가도 주거용을로 사용되고 있다면 신고 대상이 될 수 있다는 점이 핵심입니다고시원, 다가구 등 비공식 거래도 포함
  
  
• 임대인이 신고를 누락해도 세입자가 직접 신고 가능

 

미신고 시 과태료 기준은?

2025년부터는 전월세 계약을 신고하지 않거나 허위로 신고할 경우, 꽤나 높은 금액의 과태료가 부과될 수 있어요. 정부는 시장의 투명성을 높이기 위해 단속을 강화하고 있으며, 이제는 "몰랐다"는 이유로 면제받기 어렵습니다.

위반 내용	과태료 금액
신고 지연	최대 50만원
허위 신고	최대 100만원
미신고	최대 100만원

신고 절차 및 방법 안내

신고는 생각보다 간단해요. 집주인, 세입자 모두 온라인이나 오프라인에서 가능하고요, 요즘은 모바일 앱도 잘 되어 있어서 손쉽게 처리할 수 있어요.

1. 정부24 또는 지자체 홈페이지 접속
2. 공동인증서 로그인 후 전월세신고 메뉴 선택
3. 계약서 이미지 첨부 및 정보 입력
4. 접수 완료 후 문자로 확인

세입자를 위한 꿀팁 모음

세입자 입장에서는 신고 여부가 전세보증금 보호에 직결되기 때문에 더더욱 중요하죠. 아래 팁들만 기억해도 분쟁을 예방할 수 있어요.

• 신고 여부는 정부24에서 직접 확인 가능
• 보증보험 가입 전 등기부등본 필수 확인
• 신고 사실 확인서 발급받아 분쟁 예방

Q & A

Q 전월세신고 안 하면 진짜 과태료가 나오나요?

네, 2025년 6월부터는 최대 100만원까지 과태료가 부과됩니다. 특히 고의적인 미신고나 허위 신고는 더 무겁게 처벌돼요.

Q 신고는 집주인만 할 수 있나요?

아니요! 세입자도 직접 신고할 수 있어요. 계약서와 신분증만 있으면 정부24 등에서 손쉽게 가능합니다.

Q 보증금이 적어도 신고 대상인가요?

맞습니다. 2025년부터는 금액 상관없이 모든 전월세 계약이 대상이에요. 월세 10만 원짜리 고시원도 포함됩니다.

Q 신고는 어디서 하나요?

정부24, 지자체 민원실, 모바일 앱(서울시 ‘서울전월세’) 등을 통해 가능합니다. 온라인이 훨씬 편해요!

Q 갱신계약도 신고 대상인가요?

네. 임대 조건(금액 등)이 변동되었을 경우 갱신 계약도 반드시 신고해야 해요. 단순 연장이라도 조심하세요.

Q 계약서를 분실했어요. 어떻게 하나요?

등기부등본이나 임대인 연락처 등으로 대체 신고도 가능합니다. 하지만 가급적 계약서 사본을 보관해두는 게 좋아요.

 

오늘 정리한 2025년 전월세신고제 변경사항, 어떠셨나요? 처음에는 복잡하고 부담스러워 보일 수 있지만, 막상 핵심만 정리해두면 생각보다 간단합니다. 특히 세입자라면 내 권리를 보호하기 위해서라도 꼭 알아두셔야 해요. 이 글이 여러분의 전월세 생활에 작은 도움이 되었다면 정말 기쁠 것 같아요. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글이나 이메일로 언제든지 이야기 나눠요. 함께 정보 나누며 더 똑똑하게 살아가는 우리, 멋지지 않나요? 😊