전월세신고제란? 반드시 알아야 할 핵심 정리

 

2025년에도 계속되는 부동산 규제 속, 전월세신고제를 아직도 모르신다면? 과태료부터 혜택까지 모두 놓치게 됩니다!

안녕하세요, 요즘 부동산 이슈에 민감한 한 사람으로서 전월세 계약할 때마다 걱정이 앞서곤 합니다. 최근에 친구가 전세 계약을 갱신하면서 전월세신고제를 깜빡해 과태료를 맞았다는 이야기를 듣고, 저도 깜짝 놀랐어요. 그래서 이번 기회에 저처럼 헷갈려하는 분들을 위해, 이 제도에 대해 핵심만 콕콕 정리해보려 합니다. 계약서 썼다고 끝이 아니라는 사실, 알고 계셨나요?

목차

전월세신고제란 무엇인가요? 신고 대상과 범위는? 신고 방법과 절차 신고하지 않으면 어떤 불이익이? 예외 사항과 면제 대상 전월세신고제 활용 꿀팁

 

전월세신고제란 무엇인가요?

전월세신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된 제도로, 일정 금액 이상의 전세나 월세 계약을 맺을 경우 해당 내용을 지자체에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 쉽게 말해, 집을 빌릴 때 임대인과 임차인이 체결한 계약 내용을 관할 주민센터나 온라인 시스템을 통해 알리는 것이죠. 이 제도의 목적은 전월세의 적정 거래를 확인하고, 편법 증여를 방지하고 , 세입자의확정일자를 부여하여 임차인의 보증금을  보호하고 임대 소득을 공개해서 과제의 정혹성을 높이기 위함입니다.

신고 대상과 범위는?

항목	내용
신고 의무자	임대인과 임차인 모두 (공동 책임)
신고 대상	보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약
신고 지역	전국 (2024년부터 전면 시행)

신고 방법과 절차

신고는 온라인 또는 오프라인 두 가지 방법 중 하나로 가능합니다. 계약일로부터 30일 이내에 아래 절차에 따라 신고를 완료해야 해요.

1. 계약서 준비 (서명된 원본 또는 사본)
2. 정부24 또는 관할 주민센터 방문
3. 신고서 작성 및 서류 제출
4. 신고 완료 후 확인서 발급

 

신고하지 않으면 어떤 불이익이?

전월세신고제를 기한 내에 이행하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 특히 임대차 계약서를 작성한 후 30일 이내에 신고하지 않으면 최대 100만원의 과태료가 부과될 수 있어요. 물론 실수나 착오로 인한 미신고의 경우, 초범이라면 과태료가 감면되거나 경고로 대체되기도 하지만, 반복될 경우 처벌이 강화되니 주의해야 합니다.

예외 사항과 면제 대상

구분	내용
보증금 6천만원 이하	신고 의무 없음
가족 간 계약	직계존비속 간 계약은 면제 가능
단기 계약	30일 미만 단기 임대는 신고 제외

전월세신고제 활용 꿀팁

• 전입신고와 동시에 하면 자동 처리되어 편리함 UP!
• 신고 확인서 보관 시 추후 분쟁 대응에 유리함
• 임대소득신고나 확정일자 자동 연계 가능

Q & A

Q 전월세신고는 꼭 계약 당일에 해야 하나요?

아니요, 계약일로부터 30일 이내에 신고하면 됩니다. 단, 늦어지면 과태료 대상이 될 수 있으니 주의하세요.

Q 온라인으로 신고하려면 따로 준비할 게 있나요?

정부24 홈페이지에서 본인인증만 하면 됩니다. 계약서 파일을 스캔해서 첨부하면 신고 완료!

Q 계약을 구두로만 했는데 신고 가능한가요?

계약서를 서면으로 작성하지 않았다면 신고가 어렵습니다. 반드시 서면 계약서를 작성하세요.

Q 직계 가족 간의 임대도 신고 대상인가요?

일반적으로 직계존비속 간의 계약은 면제됩니다. 단, 사실과 다르면 추후 문제가 될 수 있어요.

Q 확정일자랑 신고는 별개인가요?

신고하면 확정일자가 자동 부여되는 시스템으로 연계되어 있어 따로 신청하지 않아도 됩니다.

Q 전입신고와 동시에 하면 따로 안 해도 되나요?

맞습니다. 전입신고 시 자동으로 전월세신고까지 연계되므로 이중으로 하지 않아도 돼요.

 

이제 전월세신고제에 대해 확실히 감이 오셨죠? 저도 예전엔 계약서만 쓰면 끝나는 줄 알았는데, 알고 나니 왜 이 제도가 필요한지 이해가 되더라고요. 단순히 신고를 넘어서 세입자와 임대인 모두의 권리를 보호하는 수단이란 걸요. 혹시 주변에 아직도 이 제도에 대해 잘 모르는 분이 있다면, 이 글 공유해 주세요. 여러분의 댓글이나 경험담도 정말 궁금하답니다. 함께 나누면 더 정확하게 대비할 수 있어요!